第268章 267【永高公司】
李文迪猜想是邓记地产公司出现了一些资金问题，邓家仁急着解决，然后迫不得已的出售物业、筹集资金，因为邓家仁与邓家洛一样的贪婪，不过邓家仁分得清‘大小王’，不会过分行事。
不太好的物业，自然是指不优质的物业，这些东西拿出来也卖不上几个钱，邓家仁应该有其他的不良想法。
“文迪，如今地市逐渐回暖，如果不是邓记地产公司出现一点小问题，我是不会在这个时候出售的，握在手里，等到旺市的时候，肯定能大赚一笔。”邓家仁大言不惭的忽悠着。
可怕的谎言是半真半假，仿佛说得很有道理一般。
“家仁哥你说得有点道理！”李文迪话锋一转，道“不过，市面上大把濒临破产的公司，它们手上可是握有一些不错的物业的，那我为什么不花钱拿下这些对公司有天大好处的公司呢？”
邓家仁尴尬笑道“因为我们的关系，文迪你可是当着我爸的面答应过的。”
“那一次的人情可用不了多少次，家仁哥你真的考虑好了吗？”李文迪当然没有太大的所谓，都是还人情，现在还一点对他来说也是好事，省得以后有大麻烦。
邓家仁收敛起那些表情，很认真的点了点头“这些物业不需要溢价，只要市场价出售即可，不过我需要一次性支付。”
“大概有多少？我要看我手上的资金够不够？”李文迪淡淡说道。
“黄大仙区7.3万平方尺的地皮和红磡区的4.3万平方尺地皮，以及一些西环的货仓，一共6个，面积大概有8万平方尺。”邓家仁继续道“按照目前的市价，共计660万左右。”
红磡区的地皮就是荒地，一点价值都没有，黄大仙区的地皮还值一些钱，二三十元一平方尺，至于西环的货仓，是其中最值钱的东西了，虽然比不上上环的货仓，但是可以勉强开发。
李文迪微微颔首，这次邓家仁还算是老实的，不敢要高价。
“好，过两天我派人去你公司签约，资金会在第二天到账。”李文迪将这些地皮捏在手里，等到80年代，港岛的地皮紧张了，地皮还是可以大赚一笔的。
7月下旬
李文迪来到文彦建筑公司，由于张彦的精力大部分都花在了瑞幸地产公司的资产重组上，在文彦建筑公司的管理上已经放松多时了，虽然有管理人员管理，短时间内不会出现问题，但是李文迪不能不管，毕竟什么人都不能过分的信任。
办公室内聚集了当初从保利建筑公司拉拢过来的人才，洪庭鄯和谢长兴，以及从其他公司招揽过来的人才，方骏器和何文京。
“李生，公司的建筑工程队已经都派出去了，开发的地盘有13个，最大的是北角赛西湖地盘，按照目前的进度，赛西湖的项目可以开发3年之久.”洪庭鄯汇报说道，他目前负责建筑方面工作的统筹。
“上环地区的货仓拆卸重建工程如何了？什么时候才能竣工？”李文迪翻阅着资料问道。
地市回暖，首先是中环地区出现火爆情况，上环毗邻中环，虽然不如湾仔，但是要比现在的铜锣湾好上一些，所以李文迪想要趁早回笼租金，如果资金有短缺，也会考虑出售。
谢长兴回应道“拆卸工作在两个月钱已经完成，现在进入正常的建筑内容，预计在年底完成第一期大厦工程，明年3月份左右可以进宅。”
“好！”李文迪又询问了其他的项目工程，包括与新世界发展公司联合开发的碧瑶湾项目。
至于赛西湖项目，可能需要等到明年下半年才能完成第一期封顶，后年才能开始预售。
虽然香江地产商有出售期房的惯例，但是李文迪知道这些期房大部分都落到了炒客的手里，很少落到有需要的市民手上，所以李文迪不如让自己赚那些差价。
至于资金不能及时回笼的问题，李文迪暂时不太在乎，因为资金尚且充足。
“文彦建筑公司暂时的业务都会是协助我旗下所有公司的地产项目，没有多余的力量接下外面的单子，所以公司仍然需要扩张，你们要是有好的人才推荐，公司也会给予相应的奖励.”李文迪又画下大饼。
他不介意文彦建筑公司山头林立，最怕的是文彦建筑公司得不到更好的发展，他的目标是让文彦建筑公司追上香江四大建筑公司的脚步，甚至可以挑战一下他们的位置。
8月份悄悄来临。
李文迪从新闻纸上注意到了‘佳艺电视台的成立’的消息，香江正式进入三台竞争的时代，虽然无线电视台一台独大，但是丽的电视台也有接近20%的市场占比，现在多了一个佳艺电视台，可能会分走一些市场占比。
受冲击最大的应该是丽的电视台，而不是无线电视台。
有不少的评论家认为，佳艺电视台的出现会打破两台对峙的格局，有人不敢苟同，认为无线电视台的实力超强，用户最多，两足不能动摇无线电视台的地位。
李文迪很清楚，这佳艺电视台被港府限制太多，撑不了多久，毕竟哪有电视台在黄金时间段播放教育公益节目的，观众不可能花钱看这些。
所以，从佳艺电视台成立开始，注定了快速倒闭的命运。
李文迪曾经想入股无线电视台，可惜和记集团的韦理斯一点都不接受收购方案，要是想从其他人手里拿到股份，难度很大。
他便把注意力投到了丽的电视台，如果资金充裕了，未必不能收下这个工具，增加自己的名望，然而现在当然是没有任何实力拿下丽的电视台的。
此时，张文韬急切的敲门进来，声音毛燥地道“老板，长江实业公司打算向汇丰银行借贷一笔7000万的资金，应该有大项目要开展或者直接收购中型公司。”
张文韬在李文迪的嘱咐下对长江实业公司向来十分关注，一有风吹草动，都会来及时汇报。
李文迪脑袋里瞬间浮现一个公司：永高，按照目前的情况来看，长江实业公司用不着太大的贷款，唯有庞大的收购案才用得上这笔资金。
目前他的手上还有接近3000万的现金，但是收购永高公司需要大约1.2亿的资金，差距有9000万之多，这让李文迪有些蛋疼，不是借贷不到这么多钱，而是这么庞大的借贷金额需要可怕的利息。
但是一旦错失良机，中环占比面积4万平方尺而的酒店地皮便要归长江实业公司所有了。
李文迪记得长江实业公司会在76年对永高公司展开收购，现在居然想动手了，看来是产生了蝴蝶效应，让时间点提前了。
“如果是收购案，长新置业有能力阻止吗？或者直接截胡？”李文迪神色凝重的问道。
谁知张文韬摇了摇头，“长新置业没有办法筹集7000万的现金，而且这是一项很大的收购案，需要的资金应该不止7000万，极有可能是过亿的。”
连张文韬都如此认为了，李文迪更加肯定了李家成想对永高公司下手的想法。
旗下的公司都用各自的进攻方向，资金不是那么充足了，贸贸然筹集这么一大笔资金，需要不短的时间，只有寻找证券公司协助收购，才可以马上获得。
于是李文迪扔下张文韬，立刻来到汇丰银行，找到那位副总裁，让他帮忙搭线。
李文迪想找汇丰银行旗下的获多利公司来负责这门收购案。
好在李文迪与汇丰银行的来往密切，账上流水已经超过6亿元，借贷1个亿来展开收购案，可以削减一些流程，最后那位副总裁保证在三天内跑完流程。
同时副总裁帮忙约见了获多利公司的高层，对于这笔生意获多利公司爽快的答应了下来，。
李文迪为了抢得先机，赶紧约见了永高公司的两位老板。
中环希尔顿酒店
“李生，你是如何得知我们愿意出售永高公司的？”乔约翰好奇的问道。
李文迪笑道“我并不知道你们要出售永高公司，这次的收购案只是试探，我个人非常喜欢希尔顿酒店。”
乔约翰与阿尔文相视一眼，李文迪果然是看不上巴厘岛凯悦酒店，完全是冲着希尔顿酒店来的。
“原来是这样，李生的实力我们是有了解的。我们出售永高公司的一个条件是需要全部用现金结算，李生会有问题吗？”乔约翰担心李文迪拿不出太多的钱。
“没有问题，我已经拿到汇丰银行的贷款。”李文迪说道。
“那就好！”乔约翰继续道“那我们商量一下价格的问题吧，溢价35%，李生有问题吗？”
溢价35%，永高公司就是三年时间也不可能达到11元每股。
“两位先生，溢价35%是很高价了，与市场的情况完全不符合，我们可以往下降一点吗？”李文迪摊了摊手说道。
“李生，目前香江股市上升势头强劲，过一些时间涨到11元每股并不是问题，我们的要求是合理的。”乔约翰说道。
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不太好的物业，自然是指不优质的物业，这些东西拿出来也卖不上几个钱，邓家仁应该有其他的不良想法。
“文迪，如今地市逐渐回暖，如果不是邓记地产公司出现一点小问题，我是不会在这个时候出售的，握在手里，等到旺市的时候，肯定能大赚一笔。”邓家仁大言不惭的忽悠着。
可怕的谎言是半真半假，仿佛说得很有道理一般。
“家仁哥你说得有点道理！”李文迪话锋一转，道“不过，市面上大把濒临破产的公司，它们手上可是握有一些不错的物业的，那我为什么不花钱拿下这些对公司有天大好处的公司呢？”
邓家仁尴尬笑道“因为我们的关系，文迪你可是当着我爸的面答应过的。”
“那一次的人情可用不了多少次，家仁哥你真的考虑好了吗？”李文迪当然没有太大的所谓，都是还人情，现在还一点对他来说也是好事，省得以后有大麻烦。
邓家仁收敛起那些表情，很认真的点了点头“这些物业不需要溢价，只要市场价出售即可，不过我需要一次性支付。”
“大概有多少？我要看我手上的资金够不够？”李文迪淡淡说道。
“黄大仙区7.3万平方尺的地皮和红磡区的4.3万平方尺地皮，以及一些西环的货仓，一共6个，面积大概有8万平方尺。”邓家仁继续道“按照目前的市价，共计660万左右。”
红磡区的地皮就是荒地，一点价值都没有，黄大仙区的地皮还值一些钱，二三十元一平方尺，至于西环的货仓，是其中最值钱的东西了，虽然比不上上环的货仓，但是可以勉强开发。
李文迪微微颔首，这次邓家仁还算是老实的，不敢要高价。
“好，过两天我派人去你公司签约，资金会在第二天到账。”李文迪将这些地皮捏在手里，等到80年代，港岛的地皮紧张了，地皮还是可以大赚一笔的。
7月下旬
李文迪来到文彦建筑公司，由于张彦的精力大部分都花在了瑞幸地产公司的资产重组上，在文彦建筑公司的管理上已经放松多时了，虽然有管理人员管理，短时间内不会出现问题，但是李文迪不能不管，毕竟什么人都不能过分的信任。
办公室内聚集了当初从保利建筑公司拉拢过来的人才，洪庭鄯和谢长兴，以及从其他公司招揽过来的人才，方骏器和何文京。
“李生，公司的建筑工程队已经都派出去了，开发的地盘有13个，最大的是北角赛西湖地盘，按照目前的进度，赛西湖的项目可以开发3年之久.”洪庭鄯汇报说道，他目前负责建筑方面工作的统筹。
“上环地区的货仓拆卸重建工程如何了？什么时候才能竣工？”李文迪翻阅着资料问道。
地市回暖，首先是中环地区出现火爆情况，上环毗邻中环，虽然不如湾仔，但是要比现在的铜锣湾好上一些，所以李文迪想要趁早回笼租金，如果资金有短缺，也会考虑出售。
谢长兴回应道“拆卸工作在两个月钱已经完成，现在进入正常的建筑内容，预计在年底完成第一期大厦工程，明年3月份左右可以进宅。”
“好！”李文迪又询问了其他的项目工程，包括与新世界发展公司联合开发的碧瑶湾项目。
至于赛西湖项目，可能需要等到明年下半年才能完成第一期封顶，后年才能开始预售。
虽然香江地产商有出售期房的惯例，但是李文迪知道这些期房大部分都落到了炒客的手里，很少落到有需要的市民手上，所以李文迪不如让自己赚那些差价。
至于资金不能及时回笼的问题，李文迪暂时不太在乎，因为资金尚且充足。
“文彦建筑公司暂时的业务都会是协助我旗下所有公司的地产项目，没有多余的力量接下外面的单子，所以公司仍然需要扩张，你们要是有好的人才推荐，公司也会给予相应的奖励.”李文迪又画下大饼。
他不介意文彦建筑公司山头林立，最怕的是文彦建筑公司得不到更好的发展，他的目标是让文彦建筑公司追上香江四大建筑公司的脚步，甚至可以挑战一下他们的位置。
8月份悄悄来临。
李文迪从新闻纸上注意到了‘佳艺电视台的成立’的消息，香江正式进入三台竞争的时代，虽然无线电视台一台独大，但是丽的电视台也有接近20%的市场占比，现在多了一个佳艺电视台，可能会分走一些市场占比。
受冲击最大的应该是丽的电视台，而不是无线电视台。
有不少的评论家认为，佳艺电视台的出现会打破两台对峙的格局，有人不敢苟同，认为无线电视台的实力超强，用户最多，两足不能动摇无线电视台的地位。
李文迪很清楚，这佳艺电视台被港府限制太多，撑不了多久，毕竟哪有电视台在黄金时间段播放教育公益节目的，观众不可能花钱看这些。
所以，从佳艺电视台成立开始，注定了快速倒闭的命运。
李文迪曾经想入股无线电视台，可惜和记集团的韦理斯一点都不接受收购方案，要是想从其他人手里拿到股份，难度很大。
他便把注意力投到了丽的电视台，如果资金充裕了，未必不能收下这个工具，增加自己的名望，然而现在当然是没有任何实力拿下丽的电视台的。
此时，张文韬急切的敲门进来，声音毛燥地道“老板，长江实业公司打算向汇丰银行借贷一笔7000万的资金，应该有大项目要开展或者直接收购中型公司。”
张文韬在李文迪的嘱咐下对长江实业公司向来十分关注，一有风吹草动，都会来及时汇报。
李文迪脑袋里瞬间浮现一个公司：永高，按照目前的情况来看，长江实业公司用不着太大的贷款，唯有庞大的收购案才用得上这笔资金。
目前他的手上还有接近3000万的现金，但是收购永高公司需要大约1.2亿的资金，差距有9000万之多，这让李文迪有些蛋疼，不是借贷不到这么多钱，而是这么庞大的借贷金额需要可怕的利息。
但是一旦错失良机，中环占比面积4万平方尺而的酒店地皮便要归长江实业公司所有了。
李文迪记得长江实业公司会在76年对永高公司展开收购，现在居然想动手了，看来是产生了蝴蝶效应，让时间点提前了。
“如果是收购案，长新置业有能力阻止吗？或者直接截胡？”李文迪神色凝重的问道。
谁知张文韬摇了摇头，“长新置业没有办法筹集7000万的现金，而且这是一项很大的收购案，需要的资金应该不止7000万，极有可能是过亿的。”
连张文韬都如此认为了，李文迪更加肯定了李家成想对永高公司下手的想法。
旗下的公司都用各自的进攻方向，资金不是那么充足了，贸贸然筹集这么一大笔资金，需要不短的时间，只有寻找证券公司协助收购，才可以马上获得。
于是李文迪扔下张文韬，立刻来到汇丰银行，找到那位副总裁，让他帮忙搭线。
李文迪想找汇丰银行旗下的获多利公司来负责这门收购案。
好在李文迪与汇丰银行的来往密切，账上流水已经超过6亿元，借贷1个亿来展开收购案，可以削减一些流程，最后那位副总裁保证在三天内跑完流程。
同时副总裁帮忙约见了获多利公司的高层，对于这笔生意获多利公司爽快的答应了下来，。
李文迪为了抢得先机，赶紧约见了永高公司的两位老板。
中环希尔顿酒店
“李生，你是如何得知我们愿意出售永高公司的？”乔约翰好奇的问道。
李文迪笑道“我并不知道你们要出售永高公司，这次的收购案只是试探，我个人非常喜欢希尔顿酒店。”
乔约翰与阿尔文相视一眼，李文迪果然是看不上巴厘岛凯悦酒店，完全是冲着希尔顿酒店来的。
“原来是这样，李生的实力我们是有了解的。我们出售永高公司的一个条件是需要全部用现金结算，李生会有问题吗？”乔约翰担心李文迪拿不出太多的钱。
“没有问题，我已经拿到汇丰银行的贷款。”李文迪说道。
“那就好！”乔约翰继续道“那我们商量一下价格的问题吧，溢价35%，李生有问题吗？”
溢价35%，永高公司就是三年时间也不可能达到11元每股。
“两位先生，溢价35%是很高价了，与市场的情况完全不符合，我们可以往下降一点吗？”李文迪摊了摊手说道。
“李生，目前香江股市上升势头强劲，过一些时间涨到11元每股并不是问题，我们的要求是合理的。”乔约翰说道。
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