第278章 276【都在筹集资金】（求订阅）
九龙仓公司在鲍富达的主持下，发行新股不成功，于是置地公司开始一连串的动作，资金调集十分的频繁，让李文迪眉头紧皱。
在前世，78年的置地公司更具有实力，都没有调遣出多少资金，大部分都是靠着银行的贷款与包船王周旋，于是给了他一种错觉，置地公司不会拆西墙补东墙，现在看来是包船王的实力太强、现金流可怕的原因，让置地公司的实力显得弱小了不少。
李文迪听到消息后，立刻对各家公司的财务进行了清查，发现共计的资金不过是4000多万，大部分都用来抄底了，其中地市的抄底资金最多。
如此情况，李文迪也不奢望旗下公司能帮上他多少忙，只能靠自己了。
于是，李文迪找上了包船王，不是借钱，而是想尽快将启德置业公司出售，至于明诚地产公司的股份，李文迪打算与包船王签署协议，其他的以后再解决。
中环东方文华酒店
“李生找我应该是为了启德置业公司的事情吧？”包船王浅笑着说道，也有可能是九龙仓公司的事情，不过几率比较小。
李文迪点了点头，“包生，你应该听说了九龙仓公司的事情，我现在急需一笔资金，所以希望你能尽快接手启德置业公司，现在你也可以更加的名正言顺了。”
李文迪需要与置地公司开战，将刚收购启德置业公司出售回笼资金，也是应有之义，毕竟李文迪在九龙仓公司上面的投资远在启德置业公司之上，而且启德置业公司如何比得上九龙仓公司。
所以，不会有多少人想到李文迪早与包船王合谋的事实，如此可以打消包船王的顾虑。
包船王稍稍沉思，道“李生，如此也显得我有些趁火打劫了，不如这样，我们私下签署一份协议，但是明面上仍由李生你来经营启德置业公司，至于那笔买卖资金，我可以在三天内给你，如何？”
“好的，包生！那按照目前的价格来签署协议吧。”李文迪点点头。
谁知包船王摇了摇头，道“不！按照成功交易那天的市价来计算，你已经帮我很多了，我不能再占李生的便宜，算是我支付的管理费吧。”
“好，那谢谢包生了！”李文迪又道“那先按照目前的价格支付，以后再补齐差价。”
“还有启德置业公司持有的明诚地产公司股票，希望我退出之后，包生可以按照市价回购给我，包生觉得呢？”
包船王笑道“这是自然的，不过我更希望保留一部分的明诚地产公司股票，至于多少，还会由李生说了算。”
李文迪感觉包船王没有恶意，只是想让启德置业公司有一份优质的投资而已。
“10%吧，这个持股量对明诚地产公司是比较妥当的。”
“好，那我们现在去签合同吧，李生你急需用钱，耽搁了时间反而不好。”包船王说道。
两人并肩走出了酒店，但是有人立刻将李文迪与包船王见面的消息汇报给了鲍富达。
鲍富达自然怀疑李文迪与包宇刚合谋对付置地公司，包宇刚可不是李文迪，包宇刚拥有着大量的现金流，一旦对九龙仓公司动手，后果不堪设想，毕竟一个李文迪已经让置地公司有些焦头烂额了。
鲍富达立刻拨通了电话，要求属下加快筹集资金的速度，因为他们不但打算从股市上收购股票，还打算说服一部分股东出售，如此才能巩固置地公司在九龙仓的地位和控制权。
由于启德置业公司的股价低迷，哪怕包船王溢价收购，李文迪也只是拿到了3400万的资金，加上包船王的私人借款3600万，共计7000万。
虽然启德置业公司的股价仍有上涨的空间，但是李文迪认为已经赚不到多少钱了，因为这段过渡期不会太长，包船王已经答应成为启德置业公司的董事，是李文迪亲自邀请的。
拿到钱之后，李文迪立刻前往汇丰银行，一来是兑现支票，二来是对九龙仓股票进行收购。
“好的，李生！我马上安排人买入九龙仓公司的股票。”吴雄神色严肃的说道。
虽然有消息传出，但是九龙仓公司的股价依旧没有多少涨幅，在过去的一年时间里仅仅是涨了1.4元，如今的股价是5元，不过置地公司已经开始暗中吸纳。
虽然股市上的散股不少，但是两家一起吸纳，股民发现问题的时间不会太远了。
“不要过分注意股价，有大股的股票就直接吸纳，资金不够了，立刻通知我。”李文迪吩咐说道。
在得到吴雄的回答，李文迪又离开了汇丰银行，他留在这里，对暗购也是无益的，毕竟双方还没有宣布收购案。
启德置业公司董事局会议
李文迪以董事局主席的身份召开会议，口头上希望所有董事出席，那些董事也乐意给这个新主席一点面子。
很多董事都没有见过包宇刚，所以对这个坐在李文迪左下手位置的男人非常的感兴趣，有些想知道李文迪带来的这個家伙究竟是谁？
“都到齐了，那我们开始会议的内容。”李文迪看着包宇刚，笑着介绍道“我向大家介绍一下，旁边这位是环球航运公司的主席包宇刚先生，据美国期刊报道，包生旗下的船只吨位已经超过1600万吨，是整个世界名副其实的船王。”
这话一出，在座的董事都面露震惊之色，这位可是华人之光，也是香江的华人首富，绝对的大人物。
李文迪环视一周，继续道“包生将出任启德置业公司的执行董事一职，诸位觉得如何？”
看似询问，实则在问‘我的这个决定怎么样？酷不酷？’
“包生能出任我们启德置业公司的执行董事，是看得起启德置业公司，我们怎么会有意见呢？”
“包生能过来，都是启德置业公司的荣幸了。”
各位董事都在拍着马屁，包宇刚连连拱手谦虚说‘都是诸位给面子了，我只是一个普通的商人而已。’
吕启务却是一脸的饶有兴趣，原来李文迪说的买主是眼前这位大人物，启德置业公司要腾飞了，说不定能成为置地公司那般的存在
其实，这些董事有不少人已经猜到启德置业公司即将易主，而未来的控制人便是眼前这位包船王，看来李文迪没有失信。
“距离上次董事会已经过去了差不多一个月，公司当时通过决策是对工业大厦等物业进行抄底，如今的公司负债率已经高达58%，比之前高了15%左右，买进了4幢中小型工业大厦，为公司增加每月40多万元的租金收入”李文迪向董事成员说明公司现下的情况。
“负债率接近6成，会不会太危险了？”一名董事有些担心的问道“万一再次暴跌，公司恐怕破产清盘的危险。”
“钱董说的话很有道理，不过大家应该都注意到了，现在大把的公司对物业、地皮进行抄底，甚至一些公司展开了大规模的收购行动，特别是英资企业。难道他们不担心暴跌吗？”
李文迪看了众人一眼，继续解释“启德置业无力发起收购案，但是对工业物业和地皮进行抄底是可以做得到的，做地产商哪有不冒险的，我们不可能靠着那一点点的租金收入来扩张规模，如果那样做，启德置业公司迟早成为其他人的盘中餐”
这次会议的主要议题是介绍包宇刚，其他的议题仅仅是通报公司的一些情况，让董事们心里有数。
同时包宇刚也见识到了李文迪的霸道，短短的一个月时间就把启德置业公司董事会收拾的如此程度。
会议结束后，李文迪将吕启务、包宇刚请到办公室，商议一些事情。
“吕生，实不相瞒，公司以后是要由包生的来做主的，我想你也猜到了一些。”李文迪笑道“包生会慢慢接手公司的事务，我最近会很忙，所以这些事情还需要吕生协助进行。”
李文迪要时刻关注着置地公司、怡和公司的动态，根本没有多少时间坐镇启德置业，所以只能让吕启务这个前任主席来做。
“好，那就要请包生多多指教了。”吕启务自然要珍惜这个机会，与包宇刚建立私人关系，那可是别人求都求不来的机会。
“吕董客气了，我不太懂地产方面的事务，就是一个新手，人又老了，吕董可不要嫌弃啊。”包宇刚半开玩笑说道。
“包生才50多岁，正值壮年，哪里老了。”吕启务呵呵笑道。
李文迪懒得理会这两个老油条在打太极，而是心绪飘散，考虑着九龙仓公司的事情。
回到长新置业公司
李文迪心烦的看起报纸，此时的九龙仓公司股票还在暗购，他现在只能等待消息。
他很快又皱起眉头，嘴里喃喃道“青州英泥有限公司？”
李文迪摸着下巴，脑袋里慢慢的回忆起这家公司的信息以及前世的过往。
青州英泥公司是一家公众类、英资企业，拥有一百多年的历史，但实际上名声一向不显，属于二流的英资公司。
在前世，这家公司是被李超人最先收购了，却没有留下太多的精彩故事，如轻功水上漂一般，没有多少痕迹。
这是因为青州英泥公司的市值仅有6000万元，水泥业务虽然是香江最大的水泥供应厂商，但是设备老旧，效率极其低下，营业利润不高。
现在已经不太能满足现有的客户要求，所以有不少的外商水泥进入香江市场，抢占份额，青州英泥公司面临的挑战不小。
最重要的是青州英泥公司在红磡鹤园拥有一幅90万平方尺的工业用地，价值非常高。
为何置地公司、怡和公司这些英资大企业不对青州英泥公司下手呢？
原因是这幅地是工业用地，如果变成住宅用地、商业用地，需要向港府缴纳一笔很大的补地费，而且还要建设大量的基础设施，其中涉及的资金不是小数目。
李文迪不担心这笔补地费，前世的李黄瓜能干，证明这里面存在巨大的利润，而且跟李黄瓜学会了一招：趁着地产暴跌，再和港府谈判补地费的事情，如此可以剩下大量的补地费。
最好的时候应该是83年至84年，选择一个最低谷期，趁着港府对Z治前途感到迷茫期间，谈判肯定会很顺利。
李文迪打算收购青州英泥公司之后，在这块地皮上开发住宅大厦和商业大厦，将利益最大化。
当然现在不是收购的最好时机，这一切都需要等九龙仓公司的事情落定尘埃之后，李文迪拥有足够资金之后，才会选择出手收购。
李文迪还是决定派人盯着青州英泥公司和长江实业公司，一旦发现风吹草动，他哪怕是贷款，也要将青州英泥公司收入囊中。
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在前世，78年的置地公司更具有实力，都没有调遣出多少资金，大部分都是靠着银行的贷款与包船王周旋，于是给了他一种错觉，置地公司不会拆西墙补东墙，现在看来是包船王的实力太强、现金流可怕的原因，让置地公司的实力显得弱小了不少。
李文迪听到消息后，立刻对各家公司的财务进行了清查，发现共计的资金不过是4000多万，大部分都用来抄底了，其中地市的抄底资金最多。
如此情况，李文迪也不奢望旗下公司能帮上他多少忙，只能靠自己了。
于是，李文迪找上了包船王，不是借钱，而是想尽快将启德置业公司出售，至于明诚地产公司的股份，李文迪打算与包船王签署协议，其他的以后再解决。
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“李生找我应该是为了启德置业公司的事情吧？”包船王浅笑着说道，也有可能是九龙仓公司的事情，不过几率比较小。
李文迪点了点头，“包生，你应该听说了九龙仓公司的事情，我现在急需一笔资金，所以希望你能尽快接手启德置业公司，现在你也可以更加的名正言顺了。”
李文迪需要与置地公司开战，将刚收购启德置业公司出售回笼资金，也是应有之义，毕竟李文迪在九龙仓公司上面的投资远在启德置业公司之上，而且启德置业公司如何比得上九龙仓公司。
所以，不会有多少人想到李文迪早与包船王合谋的事实，如此可以打消包船王的顾虑。
包船王稍稍沉思，道“李生，如此也显得我有些趁火打劫了，不如这样，我们私下签署一份协议，但是明面上仍由李生你来经营启德置业公司，至于那笔买卖资金，我可以在三天内给你，如何？”
“好的，包生！那按照目前的价格来签署协议吧。”李文迪点点头。
谁知包船王摇了摇头，道“不！按照成功交易那天的市价来计算，你已经帮我很多了，我不能再占李生的便宜，算是我支付的管理费吧。”
“好，那谢谢包生了！”李文迪又道“那先按照目前的价格支付，以后再补齐差价。”
“还有启德置业公司持有的明诚地产公司股票，希望我退出之后，包生可以按照市价回购给我，包生觉得呢？”
包船王笑道“这是自然的，不过我更希望保留一部分的明诚地产公司股票，至于多少，还会由李生说了算。”
李文迪感觉包船王没有恶意，只是想让启德置业公司有一份优质的投资而已。
“10%吧，这个持股量对明诚地产公司是比较妥当的。”
“好，那我们现在去签合同吧，李生你急需用钱，耽搁了时间反而不好。”包船王说道。
两人并肩走出了酒店，但是有人立刻将李文迪与包船王见面的消息汇报给了鲍富达。
鲍富达自然怀疑李文迪与包宇刚合谋对付置地公司，包宇刚可不是李文迪，包宇刚拥有着大量的现金流，一旦对九龙仓公司动手，后果不堪设想，毕竟一个李文迪已经让置地公司有些焦头烂额了。
鲍富达立刻拨通了电话，要求属下加快筹集资金的速度，因为他们不但打算从股市上收购股票，还打算说服一部分股东出售，如此才能巩固置地公司在九龙仓的地位和控制权。
由于启德置业公司的股价低迷，哪怕包船王溢价收购，李文迪也只是拿到了3400万的资金，加上包船王的私人借款3600万，共计7000万。
虽然启德置业公司的股价仍有上涨的空间，但是李文迪认为已经赚不到多少钱了，因为这段过渡期不会太长，包船王已经答应成为启德置业公司的董事，是李文迪亲自邀请的。
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虽然有消息传出，但是九龙仓公司的股价依旧没有多少涨幅，在过去的一年时间里仅仅是涨了1.4元，如今的股价是5元，不过置地公司已经开始暗中吸纳。
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启德置业公司董事局会议
李文迪以董事局主席的身份召开会议，口头上希望所有董事出席，那些董事也乐意给这个新主席一点面子。
很多董事都没有见过包宇刚，所以对这个坐在李文迪左下手位置的男人非常的感兴趣，有些想知道李文迪带来的这個家伙究竟是谁？
“都到齐了，那我们开始会议的内容。”李文迪看着包宇刚，笑着介绍道“我向大家介绍一下，旁边这位是环球航运公司的主席包宇刚先生，据美国期刊报道，包生旗下的船只吨位已经超过1600万吨，是整个世界名副其实的船王。”
这话一出，在座的董事都面露震惊之色，这位可是华人之光，也是香江的华人首富，绝对的大人物。
李文迪环视一周，继续道“包生将出任启德置业公司的执行董事一职，诸位觉得如何？”
看似询问，实则在问‘我的这个决定怎么样？酷不酷？’
“包生能出任我们启德置业公司的执行董事，是看得起启德置业公司，我们怎么会有意见呢？”
“包生能过来，都是启德置业公司的荣幸了。”
各位董事都在拍着马屁，包宇刚连连拱手谦虚说‘都是诸位给面子了，我只是一个普通的商人而已。’
吕启务却是一脸的饶有兴趣，原来李文迪说的买主是眼前这位大人物，启德置业公司要腾飞了，说不定能成为置地公司那般的存在
其实，这些董事有不少人已经猜到启德置业公司即将易主，而未来的控制人便是眼前这位包船王，看来李文迪没有失信。
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“负债率接近6成，会不会太危险了？”一名董事有些担心的问道“万一再次暴跌，公司恐怕破产清盘的危险。”
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会议结束后，李文迪将吕启务、包宇刚请到办公室，商议一些事情。
“吕生，实不相瞒，公司以后是要由包生的来做主的，我想你也猜到了一些。”李文迪笑道“包生会慢慢接手公司的事务，我最近会很忙，所以这些事情还需要吕生协助进行。”
李文迪要时刻关注着置地公司、怡和公司的动态，根本没有多少时间坐镇启德置业，所以只能让吕启务这个前任主席来做。
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原因是这幅地是工业用地，如果变成住宅用地、商业用地，需要向港府缴纳一笔很大的补地费，而且还要建设大量的基础设施，其中涉及的资金不是小数目。
李文迪不担心这笔补地费，前世的李黄瓜能干，证明这里面存在巨大的利润，而且跟李黄瓜学会了一招：趁着地产暴跌，再和港府谈判补地费的事情，如此可以剩下大量的补地费。
最好的时候应该是83年至84年，选择一个最低谷期，趁着港府对Z治前途感到迷茫期间，谈判肯定会很顺利。
李文迪打算收购青州英泥公司之后，在这块地皮上开发住宅大厦和商业大厦，将利益最大化。
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