第294章 292【挖坑】
长新置业公司
张文韬和赵鸿成前来汇报，长新置业公司的各方面业务都遭到怡和一系的针对，尽管长新置业公司因为资金的原因收缩了战线，也有一些的损失，比如一些优质的租户被抢走。
大公司租户比小租户更具有稳定性，同时都是几层的出租，方便置业公司管理，可以减少人力成本费用的支出等等，而小租户只是租下一个很小的写字间，需要寻找同一类型的租户，浪费不少的租金收入，甚至有时候出现某一写字间长期没有租户。
所以，地产商都喜欢大公司租户，对小租户有些‘爱搭不理’。
“怡和给予的条件比我们好在哪个方面？”李文迪面无表情的问道，怡和一系的报复一直都有，只是轮到了物业出租方面而已。
怡和置地公司不但拥有太子大厦、置地中庭.这些极其优质的物业，也有一些稍微劣势的物业，与康和大厦是统一档次的，只是这些物业被优势物业的名声所掩盖了。
张文韬说道“怡和的租金与我们的相当，不过大厦位置比我们的更有优势，而且怡和公司愿意签署3年以上的长约。”
长新置业公司的租约合同都是一年一签的，毕竟物业价格在飙升，如74年的中环物业租金是6元一平方尺，现在已经涨到了7元一平方尺，如果未来三年都以6元一平方尺出租，长新置业公司要亏损不少的利润。
“怡和这样做不怕引起其他同行公司的不满吗？”李文迪皱起眉头问道，这是杀敌一千、自损八百的招式，害人又害己。
“置地公司在中环的物业众多，他们根本不怕，虽然有地产商去港府告状，可惜港府根本是‘雷声大、雨点小’，现在都没有任何的措施制止置地公司。”张文韬继续道，“现在不少地产商和业主都想跟随置地公司的做法，如此能保住一些租金。”
写字间一直空着也不是办法，低廉租出去起码还有一定的租金收入，有些业主需要靠着租金偿还银行贷款。
李文迪想了想，道“租金可以稍微降低一点，不过租约期限还是一年，我们可以让原来的租客有优先租下一年的权利，甚至是可以选择优先选择其他空出来的写字间。”
“如果租客能为我们拉来新的租客，我们不但可以给他们打折，还可以给他们适当的介绍费。类似的优惠你们可以再商量商量，唯一不变的是租约合同只能签一年的。”
李文迪也担心租金收入太薄，影响长新置业公司偿还银行的贷款，毕竟有一些贷款暂时是没有办法偿还的，如长新新邨项目、赛西湖项目、上环货仓拆除重建项目，很多项目的贷款都依赖着租金收入来偿还。
不得不说怡和公司这一招还是有些狠辣的，即使不能使长新置业公司陷入困境，也可以让长新置业公司在短时间内无法再度出击，宛如受伤的野兽一般躲在角落里舔舐伤口。
看似没有太大的影响，实际上影响不小，这是一个抄底壮大的好时候，长新置业公司却无法有资金进行有效的扩张，如此下去，会被同阶层的公司甩到身后。
“好，我们会按照这个思路好好想想的。”张文韬说道。
“楼盘开发方面要加快速度，回笼资金的速度也要快一点，少赚一点是可以。”李文迪又将目光投到赵鸿成的身上。
“是，我会做到位的。”赵鸿成接着道“置地公司在上环货仓工地旁边收购了不少货仓，现在已经在拆除，准备在我们旁边建造同样的商厦，恐怕也有报复我们的打算。”
李文迪沉吟一下，道“不要管他，我们加快速度，一定要在置地公司之前建成，这样吃亏的只会是置地公司，我们的工程进度比他们快两個台阶，只要保持与他们一样的速度，置地公司已经输了一半了。”
建筑有些工序可以减缩时间，如拆除、砌砖，但是压土这些环节是不能加快速度的，毕竟这关系到地基稳不稳，大厦的使用寿命的。
其实李文迪也很想从各方面反击怡和，但是他暂时没有这个力量，所以只能‘退避三舍’，最重要的是，这是一个很好的时候，与其和怡和争斗，不如好好的搞吞并收购、抄底，壮大自己才是真理。
“老板，现在港府增加了权益书换地的面积，每个月是30万平方尺了，不过换地的同行不多，连恒基照业公司、新鸿基地产公司都停止了换地，我们是不是也跟风？”赵鸿成问道。
“那些地皮大多数是哪里的？”李文迪看着赵鸿成。
“现在置换的地皮不再是葵涌、沙田一带的了，换成了荃湾西、大窝口、葵芳、大埔墟这些地方的地皮。”赵鸿成回答道。
李文迪脸色凝重不少，“荃湾西、大窝口、葵芳.这些地区的地皮可以换。港府是不会把靓地皮拿出来置换的，所以我们要有长远的目光，有些地方肯定会发展到的，我们不妨先拿下来，无论如何，权益书都是用来置换地皮的。”
李文迪所说的那些地方都是依靠前世的记忆选出来的，都能开发出小型的住宅区，只是发展起来的时间会比较靠后，如荃湾西会在80年代中期发展起来（需要十年的时间）。
但是一旦发展起来，从港府手中置换这些地皮是不太可能的了，港府都想拿这些地皮来拍卖，补贴财政开支，怎可能会便宜的出让给地产商。
“是！”赵鸿成点头承应。
11月初旬
股市上出现了一支有些奇怪的股票，其涨幅超过了所有的公司股票，说是一支穿云箭似乎更为合适。
“西浦工业有限公司？！”李文迪看着新闻纸，有些喃喃自语，工业股居然能逆势大涨、杀出重围，让他有点震惊。
他怀疑有人在操纵这支股票，目的是收割‘韭菜’，赚一笔跑路。
令人出奇的是竟然有不少股民相信，在竞相追逐这只股票。
西浦工业有限公司能得到股民青睐，是有原因的，听说这家公司是从事工业品的生产的，不知道走了什么狗屎运，美国一家名为夏利的公司从西浦工业订购了一批价值1.2亿香江币的工业品，而且已经支付了2成的定金，清空了西浦工业的存货，而且在接下来的半年内都有业务可做。
如此利好的消息刺激之下，西浦工业公司的股价从0.4元飙升到了1.4元，市值直接涨了4600万元，涨势还没有止住。
别说股民，李文迪看到如此涨势，都有些蠢蠢欲动，不过理智告诉他这是一个坑，很大的一个坑。
果然如李文迪猜想的那般，5天之后，那位西浦工业公司的老板在两天内将自己手中的股票全部抛空，又将公司账上的2000多万元席卷一空，然后消失的无影无踪。
按照传媒的计算，这个老板卷走了不少于5000万元的赃款。
消息一出，西浦工业公司的股价应声而跌，如跳楼机一般的速度，许多的股民在交易所连声哀嚎，可无济于事。
而李文迪看着新闻纸久久不语，不是怜惜那些股民，毕竟炒股如D博，输赢全靠本事，输了不怨人。
“这倒是个好机会，刚好可以给三千尺地产公司挖一个坑。”李文迪奸诈的笑着。
于是，李文迪召来张文韬，在他的耳边交代了两句话。
“是，我一定办好！这个三千尺地产公司上次让我们亏损了不少，现在轮到他们了。”张文韬冷笑说道。
“不要暴露自己，三千尺地产的刘氏家族与何琪君的家族交好，还需要给他们一点面子的。”李文迪嘱咐说道。
“是！”张文韬点头回应。
刘湘天家族别墅
刘景启匆忙闯进房间，父亲刘直飞穿着睡衣，坐着处理公务，抬头看了一眼毛毛躁躁的刘景启，态度严厉的呵斥一句“教过你多少次了，遇事要冷静，做事要稳重。”
刘景启闻言，整理了一下仪表，汇报说道“爹地，你听说西浦工业公司的事情没有？”
刘直飞点点头“这么大一件事，各大报章都报道了，我怎么会不知道。”
“怎么？这件事和你有关系？”
刘景启神色一凛，连忙道“和我没有任何关系，不过我听说西浦工业公司仓房是在屯门区靠海的地方，面积有14万平方尺，我们要是拿下这块地皮，建造工业大厦，可以大赚一笔。”
“要是能改成住宅性质的地皮，我们的利润起码翻一倍。”
在70年代初，屯门区的人口数量在50万上下，当然不会缺少几个有钱人，住宅楼宇的销路不是什么问题，不过价格不会上的去。
“工业性质的地皮改成住宅性质，需要支付很大一笔补地费给港府。”刘直飞不太乐观的说道。
“爹地，我打听过了，屯门的补地费一直是5元一尺，14万平方尺不过是几十万而已。”
刘直飞皱起眉头道“那西浦工业公司的债务呢？那可是几千万的大资金，算起来我们要亏一大笔。”
“西浦工业公司的债务关我们什么事？银行要是硬要追债，让西浦工业破产就行了，我想银行肯定不希望一点债务都收不回来吧，那我们可以和银行谈判，我们归还十分之一的债务给他们，而且西浦工业有不少的专利、设备，这些东西都值不少钱”刘景启说的龙飞凤舞的，仿佛他就是一个商业强人。
“你找人算过这笔账了？”刘直飞了解自己的儿子。
“是的，爹地！我让公司的人帮我计算过了，建成工业大厦可以赚到4000万，建成住宅大厦可以赚到6000万。”刘景启异常兴奋、激动的说着。
刘直飞虽然心动，但还是有些隐隐的不安，于是亲自打电话让人将这件事调查清楚，而不是仅凭刘景启的一面之词做出决策。
这个举动让刘景启有些失望，父亲居然连亲生儿子都不相信，却相信外人。
刘直飞挂断电话，看见刘景启的神色不对劲，便安慰道“不是不信你，你的资料不齐全，我需要更加齐备的资料，以免出现失误，这里面牵涉的资金至少是几百万的。”
“嗯，我知道。”刘景启点头，抿了抿嘴，脸上有些不相信。
刘直飞瞥了一眼刘景启，不再解释什么，直接让刘景启离开，说他要继续处理公务。
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张文韬和赵鸿成前来汇报，长新置业公司的各方面业务都遭到怡和一系的针对，尽管长新置业公司因为资金的原因收缩了战线，也有一些的损失，比如一些优质的租户被抢走。
大公司租户比小租户更具有稳定性，同时都是几层的出租，方便置业公司管理，可以减少人力成本费用的支出等等，而小租户只是租下一个很小的写字间，需要寻找同一类型的租户，浪费不少的租金收入，甚至有时候出现某一写字间长期没有租户。
所以，地产商都喜欢大公司租户，对小租户有些‘爱搭不理’。
“怡和给予的条件比我们好在哪个方面？”李文迪面无表情的问道，怡和一系的报复一直都有，只是轮到了物业出租方面而已。
怡和置地公司不但拥有太子大厦、置地中庭.这些极其优质的物业，也有一些稍微劣势的物业，与康和大厦是统一档次的，只是这些物业被优势物业的名声所掩盖了。
张文韬说道“怡和的租金与我们的相当，不过大厦位置比我们的更有优势，而且怡和公司愿意签署3年以上的长约。”
长新置业公司的租约合同都是一年一签的，毕竟物业价格在飙升，如74年的中环物业租金是6元一平方尺，现在已经涨到了7元一平方尺，如果未来三年都以6元一平方尺出租，长新置业公司要亏损不少的利润。
“怡和这样做不怕引起其他同行公司的不满吗？”李文迪皱起眉头问道，这是杀敌一千、自损八百的招式，害人又害己。
“置地公司在中环的物业众多，他们根本不怕，虽然有地产商去港府告状，可惜港府根本是‘雷声大、雨点小’，现在都没有任何的措施制止置地公司。”张文韬继续道，“现在不少地产商和业主都想跟随置地公司的做法，如此能保住一些租金。”
写字间一直空着也不是办法，低廉租出去起码还有一定的租金收入，有些业主需要靠着租金偿还银行贷款。
李文迪想了想，道“租金可以稍微降低一点，不过租约期限还是一年，我们可以让原来的租客有优先租下一年的权利，甚至是可以选择优先选择其他空出来的写字间。”
“如果租客能为我们拉来新的租客，我们不但可以给他们打折，还可以给他们适当的介绍费。类似的优惠你们可以再商量商量，唯一不变的是租约合同只能签一年的。”
李文迪也担心租金收入太薄，影响长新置业公司偿还银行的贷款，毕竟有一些贷款暂时是没有办法偿还的，如长新新邨项目、赛西湖项目、上环货仓拆除重建项目，很多项目的贷款都依赖着租金收入来偿还。
不得不说怡和公司这一招还是有些狠辣的，即使不能使长新置业公司陷入困境，也可以让长新置业公司在短时间内无法再度出击，宛如受伤的野兽一般躲在角落里舔舐伤口。
看似没有太大的影响，实际上影响不小，这是一个抄底壮大的好时候，长新置业公司却无法有资金进行有效的扩张，如此下去，会被同阶层的公司甩到身后。
“好，我们会按照这个思路好好想想的。”张文韬说道。
“楼盘开发方面要加快速度，回笼资金的速度也要快一点，少赚一点是可以。”李文迪又将目光投到赵鸿成的身上。
“是，我会做到位的。”赵鸿成接着道“置地公司在上环货仓工地旁边收购了不少货仓，现在已经在拆除，准备在我们旁边建造同样的商厦，恐怕也有报复我们的打算。”
李文迪沉吟一下，道“不要管他，我们加快速度，一定要在置地公司之前建成，这样吃亏的只会是置地公司，我们的工程进度比他们快两個台阶，只要保持与他们一样的速度，置地公司已经输了一半了。”
建筑有些工序可以减缩时间，如拆除、砌砖，但是压土这些环节是不能加快速度的，毕竟这关系到地基稳不稳，大厦的使用寿命的。
其实李文迪也很想从各方面反击怡和，但是他暂时没有这个力量，所以只能‘退避三舍’，最重要的是，这是一个很好的时候，与其和怡和争斗，不如好好的搞吞并收购、抄底，壮大自己才是真理。
“老板，现在港府增加了权益书换地的面积，每个月是30万平方尺了，不过换地的同行不多，连恒基照业公司、新鸿基地产公司都停止了换地，我们是不是也跟风？”赵鸿成问道。
“那些地皮大多数是哪里的？”李文迪看着赵鸿成。
“现在置换的地皮不再是葵涌、沙田一带的了，换成了荃湾西、大窝口、葵芳、大埔墟这些地方的地皮。”赵鸿成回答道。
李文迪脸色凝重不少，“荃湾西、大窝口、葵芳.这些地区的地皮可以换。港府是不会把靓地皮拿出来置换的，所以我们要有长远的目光，有些地方肯定会发展到的，我们不妨先拿下来，无论如何，权益书都是用来置换地皮的。”
李文迪所说的那些地方都是依靠前世的记忆选出来的，都能开发出小型的住宅区，只是发展起来的时间会比较靠后，如荃湾西会在80年代中期发展起来（需要十年的时间）。
但是一旦发展起来，从港府手中置换这些地皮是不太可能的了，港府都想拿这些地皮来拍卖，补贴财政开支，怎可能会便宜的出让给地产商。
“是！”赵鸿成点头承应。
11月初旬
股市上出现了一支有些奇怪的股票，其涨幅超过了所有的公司股票，说是一支穿云箭似乎更为合适。
“西浦工业有限公司？！”李文迪看着新闻纸，有些喃喃自语，工业股居然能逆势大涨、杀出重围，让他有点震惊。
他怀疑有人在操纵这支股票，目的是收割‘韭菜’，赚一笔跑路。
令人出奇的是竟然有不少股民相信，在竞相追逐这只股票。
西浦工业有限公司能得到股民青睐，是有原因的，听说这家公司是从事工业品的生产的，不知道走了什么狗屎运，美国一家名为夏利的公司从西浦工业订购了一批价值1.2亿香江币的工业品，而且已经支付了2成的定金，清空了西浦工业的存货，而且在接下来的半年内都有业务可做。
如此利好的消息刺激之下，西浦工业公司的股价从0.4元飙升到了1.4元，市值直接涨了4600万元，涨势还没有止住。
别说股民，李文迪看到如此涨势，都有些蠢蠢欲动，不过理智告诉他这是一个坑，很大的一个坑。
果然如李文迪猜想的那般，5天之后，那位西浦工业公司的老板在两天内将自己手中的股票全部抛空，又将公司账上的2000多万元席卷一空，然后消失的无影无踪。
按照传媒的计算，这个老板卷走了不少于5000万元的赃款。
消息一出，西浦工业公司的股价应声而跌，如跳楼机一般的速度，许多的股民在交易所连声哀嚎，可无济于事。
而李文迪看着新闻纸久久不语，不是怜惜那些股民，毕竟炒股如D博，输赢全靠本事，输了不怨人。
“这倒是个好机会，刚好可以给三千尺地产公司挖一个坑。”李文迪奸诈的笑着。
于是，李文迪召来张文韬，在他的耳边交代了两句话。
“是，我一定办好！这个三千尺地产公司上次让我们亏损了不少，现在轮到他们了。”张文韬冷笑说道。
“不要暴露自己，三千尺地产的刘氏家族与何琪君的家族交好，还需要给他们一点面子的。”李文迪嘱咐说道。
“是！”张文韬点头回应。
刘湘天家族别墅
刘景启匆忙闯进房间，父亲刘直飞穿着睡衣，坐着处理公务，抬头看了一眼毛毛躁躁的刘景启，态度严厉的呵斥一句“教过你多少次了，遇事要冷静，做事要稳重。”
刘景启闻言，整理了一下仪表，汇报说道“爹地，你听说西浦工业公司的事情没有？”
刘直飞点点头“这么大一件事，各大报章都报道了，我怎么会不知道。”
“怎么？这件事和你有关系？”
刘景启神色一凛，连忙道“和我没有任何关系，不过我听说西浦工业公司仓房是在屯门区靠海的地方，面积有14万平方尺，我们要是拿下这块地皮，建造工业大厦，可以大赚一笔。”
“要是能改成住宅性质的地皮，我们的利润起码翻一倍。”
在70年代初，屯门区的人口数量在50万上下，当然不会缺少几个有钱人，住宅楼宇的销路不是什么问题，不过价格不会上的去。
“工业性质的地皮改成住宅性质，需要支付很大一笔补地费给港府。”刘直飞不太乐观的说道。
“爹地，我打听过了，屯门的补地费一直是5元一尺，14万平方尺不过是几十万而已。”
刘直飞皱起眉头道“那西浦工业公司的债务呢？那可是几千万的大资金，算起来我们要亏一大笔。”
“西浦工业公司的债务关我们什么事？银行要是硬要追债，让西浦工业破产就行了，我想银行肯定不希望一点债务都收不回来吧，那我们可以和银行谈判，我们归还十分之一的债务给他们，而且西浦工业有不少的专利、设备，这些东西都值不少钱”刘景启说的龙飞凤舞的，仿佛他就是一个商业强人。
“你找人算过这笔账了？”刘直飞了解自己的儿子。
“是的，爹地！我让公司的人帮我计算过了，建成工业大厦可以赚到4000万，建成住宅大厦可以赚到6000万。”刘景启异常兴奋、激动的说着。
刘直飞虽然心动，但还是有些隐隐的不安，于是亲自打电话让人将这件事调查清楚，而不是仅凭刘景启的一面之词做出决策。
这个举动让刘景启有些失望，父亲居然连亲生儿子都不相信，却相信外人。
刘直飞挂断电话，看见刘景启的神色不对劲，便安慰道“不是不信你，你的资料不齐全，我需要更加齐备的资料，以免出现失误，这里面牵涉的资金至少是几百万的。”
“嗯，我知道。”刘景启点头，抿了抿嘴，脸上有些不相信。
刘直飞瞥了一眼刘景启，不再解释什么，直接让刘景启离开，说他要继续处理公务。
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