第六百一十章 一切都归了岁月。
“秦总,飞机好像误点了。”谭凯看着电子显示牌说道。
“嗯,好象是的。”秦凡瞥了一眼道。
又等了十几分钟后,就见出机口出来一群黑衣黑裤带着墨镜的年轻人,中间却是一位好似明星的女孩。
“这谁啊,这么大谱!”秦凡暗自嘀咕着。
“嘿嘿,都是样子货。”谭凯讥讽道。在他见过血的眼里是有些瞧不起那些假模假式的家伙。
“呵呵,他们只是防那些疯狂私生粉的。”秦凡笑着解释道。
这时身后原本安静的男孩女孩们突然激动地尖叫起来,手中“我爱你菲菲”的牌子不停地晃动。
保镖中的女星向她的粉丝们微笑致意,她的作态让粉丝们更加骚动。
谭凯和袁震护着秦凡避让这些“疯人”。
等这拨人跟着过去后,才看到苏剑领着二三个虎背熊腰的保镖,还有四五个助理,向秦凡走来。
“兄弟,想死我了!”苏剑上前给了秦凡一个熊抱。
要不是走出机口,看到路边等候的空姐,秦凡还真信了他的鬼话。
“我兄弟秦总,这位是程岚岚。”
穿着空乘制服及膝制服裙、系着红黄白相间围巾的程岚岚露出职业性的微笑:“秦总好。”
在艳红的唇间露出一排亮白无暇的牙齿,这一开口秦凡都觉得有些发腻,声音真好听,朱唇张启,莺声燕语一般,自带回音。这和职业有一定关系,但更多是天生的,普通话很标准,语速适中。
“你带他们回公司,哥我先办点私事。”苏剑毫无歉意地说道。
“早知道就不来接机了。”对这个见色忘友的家伙,秦凡无奈道。
这时程岚岚接了个电话,讲的却是魔都话,原来还是魔都姑娘。
“就这么说,办完事我直接到公司,有什么事电话联系,不过最好不要。”苏剑挥挥手,和那空姐钻进小车一溜烟不见了。
“苏总....有点...”即使这都是老板之间的事,谭凯也有点看不下去。
秦凡止住道:“苏总是死过一回的人......”
早一步的艾谷已被乔妮接走,去享受他们的二人世界。
三辆车转头向市里驶去。
次日,震旦大厦圣达集团会议室里。
“大致的情况就是这样。”秦凡摊手道。
仔细看完资料的苏剑,与艾谷交流了几句后,便向秦凡道:“赔钱也要接下来。”
“这不是赔钱不赔钱的事,我怕开了这个头,以后再找上门,我们是答应还是不答应?你们别忘了,像这样的烂项目,魔都市里可不止这一处,如果我没记错的话,大约有三、四十多处啊。”秦凡摊开了说道。
“现在房产的行情大涨,即使接下来也不至于处处都赔吧。”艾谷不确定地问道。魔都的行市确如他所说的那样。
“我说的是有复杂的债务问题和产权不是很明确,就像王副市长让我们接盘的那栋楼。”秦凡解释道。
他何尝不知道魔都大多数烂尾楼位于市中心区,地段都很不错,如果能够将其盘活,收益颇为可观。而且烂尾楼的重启是短期投资,项目可以在一年内完成,市场风险易于控制,如果烂尾楼产权明晰且开发商资金实力充实的话,接盘烂尾楼还是有利可图的。
但烂尾楼的重新启动需要较为雄厚的资金实力。相较于一个新的房产项目的启动只要达到30%的自有资金,就可以通过银行贷款启动该项目,然而重启一个烂尾楼项目是不可能得到银行贷款,因此开发商必须拿出该项目所需的70%的资金。这也是秦凡一再向王副市长表示没钱的原因。
“......烂尾楼也在吸引着其他开发商的眼球,但他们也表示了对接盘烂尾楼的担忧,虽然其在价格上有一定优势,但是烂尾楼背后一般都有复杂的债务问题,一些烂尾楼产权也不是很明确,这是困扰重启烂尾楼的最大问题......”李显政把自己这段时间调查来的情况说了一遍。
“凡子,除了这些有产权和债务有问题的,其他的盘下来挣不挣钱?”苏剑想了想问道。
“很挣钱。”
“那不就得了!搞!越多越好!”苏剑一拍大腿道。
“没钱!你们非要把公司的资金用得绷紧?你们别忘了现在的项目很大一部分是从银行贷的款,一但银根收紧,那我们兄弟就没好日子过了。”秦凡没好气地提醒道。
艾谷搓着手道:“没钱可以想办法嘛,还能让这龟孙子把我们憋死。”他也有些心动。
“行,行,如果你们想做,每人三十亿。”
“啊!要这么多?”苏剑和艾谷瞪大了眼张大了嘴。
“嗯,没有这么多,拿什么跟人竞争?”秦凡肯定道。
秦凡让崔秘书通知财务经理老钟,把集团公司的各项开支给苏剑、艾谷和老李各放一份,开支表上清晰地标出:各地已建的圣达广场所需的费用,各一线城市储备用地费用,总共支出已达六十多亿,这还不包括后期的费用和银行的贷款利息。而收入也仅仅是魔都的圣达广场的二十多亿。
港港总部的备用金也只有二十多亿,这笔钱还要用于收购、贸易的用处。
“你们说,这钱从哪出?”秦凡问道。
秦凡知道随着魔都申博成功之后,魔都的房地产持续升温,大批房产开发商瞄准魔都市场,希望能抢到一块蛋糕。然而由于目前土地招标拍卖制度的实施,以前没有土地储备的房产开发商,想要取得位置较好的地块难度很大。这都是当时的大事,所以记得很清楚!
可此时他有他自己的打算,可这打算现在却不知道怎么告诉苏剑和艾谷。说了不知他们信不信还两难说,即使信了,估计他们以后不会再把他当成“人”了。
烂尾楼让老周或是老王他们开发,那也是肉烂在自家锅里,可另一锅肉如果被李老头霸住,等肉价涨了,便只能眼睁睁地看着李老头把肉叉给了西洋狗。
思虑再三,秦凡缓缓道:“如果你们能说服领导,30%的自有资金我们出,让银行支持70%的资金......”
“你啊你,又把难题丢给我们。”苏剑笑骂道。
“你们也知道我不善跟他们打交道。”秦凡也自嘲道。
“也确实是这样,骂娘的电话都打到我们这了。”苏剑指秦凡笑道:“也只有你敢跟领导耍滑头!”
远处的都市灯火通明,高楼顶上的灯光散射着弥漫在城市里的夜空中,显得迷茫不清。
秦凡躺在阳台的躺椅上,眯着眼进行每日的自省:
置身于万花筒般的生活中,站在繁华的都市巷口,负荷太重,诱惑太多。多少不甘平淡的人,盯着浮华世界里的功名利禄,拼命地追赶那些想要的东西,直到感到筋疲力尽、身心俱伤,才迫不得已停下来。
也许,在最初的时候,很多人的内心不过是有这样一个念头:“等拥有了......等实现了......那就幸福了。”
全然忘了,这根本是站在这山望着那山高,等到真的拥有了、实现了,那山就变成了这山,心若不懂得满足,目光就还会望向更远、更高的山。
人的欲望,从来没有满足的时候。为了填平这个无底洞,有些人牺牲了太多,也错失了太多,到头来还是尘归尘,土归土,一切都归了岁月。
上天偶尔会设置一个圈套,愚蠢的人会为了欲望奋不顾身地往里跳,而淡定的人会控制自己的冲动,摆脱尘世的俗欲,获得心灵的宁静。
“睡着了,饭好了。”雪梅在他的耳边轻声喊道。
“你决定了?”唐月问道。
“嗯,我想试一试。”秦凡告诉了自己的想法。
“这要不少资金啊。”不用想,唐月也知道这要不菲的资金。
“到时候实在不行,我把各股份卖了,差不多能凑齐这笔费用。”
“你别到时候打我的注意!”聪明的唐月听出话音道。
“你是我们的小金库......”
“那也不够啊,就说现在每天一百万,可税和公司支出就占了一半,一月是一千五百万,一年约有近二亿,二年三年才五六亿,这杯水车薪啊。”唐月算道。
秦凡忍不住笑道:“到明年还每天一百万?你用户不增长了?”
“涨是涨了,可你别忘了那边学校的拨款,按你说的四五十所学校,每所学校六十万计算,那也要三千多万,这还是保守估计嘞。”唐月算道,“反正你别打这钱的注意,我还要留给孩子呢。”
如同别的女人一样,只能进不能出,要她们拿钱出来,就像割她们的肉一样。
“哎,到时候你准备怎么做?”唐月又好奇地问道。
“承诺书啊。”秦凡笑道。这是以后吃了李老头哑巴亏的当地政府,拿他毫无办法后想出的制约办法。
事后吃了亏的政府分析李老头的操作有着一贯的套路:在低价时拿地,不管是什么性质的用地,拿到之后先屯着,缓慢开发,也不在公司年报上仔细写清楚,囤积几年后,周边的配套都成熟了,土地升值了再卖出。
即使在囤地过程中有一定要求,要么竣工后不开业,要么就是打散出售,无论哪一种都对地区的发展造成了很坏的影响。
也因此如此,李家诚以后上了多个地方的黑名单,不让他拿地,生怕他囤地不开发耽误地区的发展。
他的这种做法虽然不是杀鸡取卵,但是同样的是一种不负责任。
“嗯,这倒是个办法,承诺取得建筑用地使用权后,像互联网、大数据或是相关的人工智能等相关行业落户,再加上税收落地。”唐月补充道:“然后再承诺完成的时间,那你这乱就算捣成了!”
秦凡有些发愣:“你怎么知道这些的?”
“你以为我只当你说说而已吗?”唐月得意道。
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“嗯,好象是的。”秦凡瞥了一眼道。
又等了十几分钟后,就见出机口出来一群黑衣黑裤带着墨镜的年轻人,中间却是一位好似明星的女孩。
“这谁啊,这么大谱!”秦凡暗自嘀咕着。
“嘿嘿,都是样子货。”谭凯讥讽道。在他见过血的眼里是有些瞧不起那些假模假式的家伙。
“呵呵,他们只是防那些疯狂私生粉的。”秦凡笑着解释道。
这时身后原本安静的男孩女孩们突然激动地尖叫起来,手中“我爱你菲菲”的牌子不停地晃动。
保镖中的女星向她的粉丝们微笑致意,她的作态让粉丝们更加骚动。
谭凯和袁震护着秦凡避让这些“疯人”。
等这拨人跟着过去后,才看到苏剑领着二三个虎背熊腰的保镖,还有四五个助理,向秦凡走来。
“兄弟,想死我了!”苏剑上前给了秦凡一个熊抱。
要不是走出机口,看到路边等候的空姐,秦凡还真信了他的鬼话。
“我兄弟秦总,这位是程岚岚。”
穿着空乘制服及膝制服裙、系着红黄白相间围巾的程岚岚露出职业性的微笑:“秦总好。”
在艳红的唇间露出一排亮白无暇的牙齿,这一开口秦凡都觉得有些发腻,声音真好听,朱唇张启,莺声燕语一般,自带回音。这和职业有一定关系,但更多是天生的,普通话很标准,语速适中。
“你带他们回公司,哥我先办点私事。”苏剑毫无歉意地说道。
“早知道就不来接机了。”对这个见色忘友的家伙,秦凡无奈道。
这时程岚岚接了个电话,讲的却是魔都话,原来还是魔都姑娘。
“就这么说,办完事我直接到公司,有什么事电话联系,不过最好不要。”苏剑挥挥手,和那空姐钻进小车一溜烟不见了。
“苏总....有点...”即使这都是老板之间的事,谭凯也有点看不下去。
秦凡止住道:“苏总是死过一回的人......”
早一步的艾谷已被乔妮接走,去享受他们的二人世界。
三辆车转头向市里驶去。
次日,震旦大厦圣达集团会议室里。
“大致的情况就是这样。”秦凡摊手道。
仔细看完资料的苏剑,与艾谷交流了几句后,便向秦凡道:“赔钱也要接下来。”
“这不是赔钱不赔钱的事,我怕开了这个头,以后再找上门,我们是答应还是不答应?你们别忘了,像这样的烂项目,魔都市里可不止这一处,如果我没记错的话,大约有三、四十多处啊。”秦凡摊开了说道。
“现在房产的行情大涨,即使接下来也不至于处处都赔吧。”艾谷不确定地问道。魔都的行市确如他所说的那样。
“我说的是有复杂的债务问题和产权不是很明确,就像王副市长让我们接盘的那栋楼。”秦凡解释道。
他何尝不知道魔都大多数烂尾楼位于市中心区,地段都很不错,如果能够将其盘活,收益颇为可观。而且烂尾楼的重启是短期投资,项目可以在一年内完成,市场风险易于控制,如果烂尾楼产权明晰且开发商资金实力充实的话,接盘烂尾楼还是有利可图的。
但烂尾楼的重新启动需要较为雄厚的资金实力。相较于一个新的房产项目的启动只要达到30%的自有资金,就可以通过银行贷款启动该项目,然而重启一个烂尾楼项目是不可能得到银行贷款,因此开发商必须拿出该项目所需的70%的资金。这也是秦凡一再向王副市长表示没钱的原因。
“......烂尾楼也在吸引着其他开发商的眼球,但他们也表示了对接盘烂尾楼的担忧,虽然其在价格上有一定优势,但是烂尾楼背后一般都有复杂的债务问题,一些烂尾楼产权也不是很明确,这是困扰重启烂尾楼的最大问题......”李显政把自己这段时间调查来的情况说了一遍。
“凡子,除了这些有产权和债务有问题的,其他的盘下来挣不挣钱?”苏剑想了想问道。
“很挣钱。”
“那不就得了!搞!越多越好!”苏剑一拍大腿道。
“没钱!你们非要把公司的资金用得绷紧?你们别忘了现在的项目很大一部分是从银行贷的款,一但银根收紧,那我们兄弟就没好日子过了。”秦凡没好气地提醒道。
艾谷搓着手道:“没钱可以想办法嘛,还能让这龟孙子把我们憋死。”他也有些心动。
“行,行,如果你们想做,每人三十亿。”
“啊!要这么多?”苏剑和艾谷瞪大了眼张大了嘴。
“嗯,没有这么多,拿什么跟人竞争?”秦凡肯定道。
秦凡让崔秘书通知财务经理老钟,把集团公司的各项开支给苏剑、艾谷和老李各放一份,开支表上清晰地标出:各地已建的圣达广场所需的费用,各一线城市储备用地费用,总共支出已达六十多亿,这还不包括后期的费用和银行的贷款利息。而收入也仅仅是魔都的圣达广场的二十多亿。
港港总部的备用金也只有二十多亿,这笔钱还要用于收购、贸易的用处。
“你们说,这钱从哪出?”秦凡问道。
秦凡知道随着魔都申博成功之后,魔都的房地产持续升温,大批房产开发商瞄准魔都市场,希望能抢到一块蛋糕。然而由于目前土地招标拍卖制度的实施,以前没有土地储备的房产开发商,想要取得位置较好的地块难度很大。这都是当时的大事,所以记得很清楚!
可此时他有他自己的打算,可这打算现在却不知道怎么告诉苏剑和艾谷。说了不知他们信不信还两难说,即使信了,估计他们以后不会再把他当成“人”了。
烂尾楼让老周或是老王他们开发,那也是肉烂在自家锅里,可另一锅肉如果被李老头霸住,等肉价涨了,便只能眼睁睁地看着李老头把肉叉给了西洋狗。
思虑再三,秦凡缓缓道:“如果你们能说服领导,30%的自有资金我们出,让银行支持70%的资金......”
“你啊你,又把难题丢给我们。”苏剑笑骂道。
“你们也知道我不善跟他们打交道。”秦凡也自嘲道。
“也确实是这样,骂娘的电话都打到我们这了。”苏剑指秦凡笑道:“也只有你敢跟领导耍滑头!”
远处的都市灯火通明,高楼顶上的灯光散射着弥漫在城市里的夜空中,显得迷茫不清。
秦凡躺在阳台的躺椅上,眯着眼进行每日的自省:
置身于万花筒般的生活中,站在繁华的都市巷口,负荷太重,诱惑太多。多少不甘平淡的人,盯着浮华世界里的功名利禄,拼命地追赶那些想要的东西,直到感到筋疲力尽、身心俱伤,才迫不得已停下来。
也许,在最初的时候,很多人的内心不过是有这样一个念头:“等拥有了......等实现了......那就幸福了。”
全然忘了,这根本是站在这山望着那山高,等到真的拥有了、实现了,那山就变成了这山,心若不懂得满足,目光就还会望向更远、更高的山。
人的欲望,从来没有满足的时候。为了填平这个无底洞,有些人牺牲了太多,也错失了太多,到头来还是尘归尘,土归土,一切都归了岁月。
上天偶尔会设置一个圈套,愚蠢的人会为了欲望奋不顾身地往里跳,而淡定的人会控制自己的冲动,摆脱尘世的俗欲,获得心灵的宁静。
“睡着了,饭好了。”雪梅在他的耳边轻声喊道。
“你决定了?”唐月问道。
“嗯,我想试一试。”秦凡告诉了自己的想法。
“这要不少资金啊。”不用想,唐月也知道这要不菲的资金。
“到时候实在不行,我把各股份卖了,差不多能凑齐这笔费用。”
“你别到时候打我的注意!”聪明的唐月听出话音道。
“你是我们的小金库......”
“那也不够啊,就说现在每天一百万,可税和公司支出就占了一半,一月是一千五百万,一年约有近二亿,二年三年才五六亿,这杯水车薪啊。”唐月算道。
秦凡忍不住笑道:“到明年还每天一百万?你用户不增长了?”
“涨是涨了,可你别忘了那边学校的拨款,按你说的四五十所学校,每所学校六十万计算,那也要三千多万,这还是保守估计嘞。”唐月算道,“反正你别打这钱的注意,我还要留给孩子呢。”
如同别的女人一样,只能进不能出,要她们拿钱出来,就像割她们的肉一样。
“哎,到时候你准备怎么做?”唐月又好奇地问道。
“承诺书啊。”秦凡笑道。这是以后吃了李老头哑巴亏的当地政府,拿他毫无办法后想出的制约办法。
事后吃了亏的政府分析李老头的操作有着一贯的套路:在低价时拿地,不管是什么性质的用地,拿到之后先屯着,缓慢开发,也不在公司年报上仔细写清楚,囤积几年后,周边的配套都成熟了,土地升值了再卖出。
即使在囤地过程中有一定要求,要么竣工后不开业,要么就是打散出售,无论哪一种都对地区的发展造成了很坏的影响。
也因此如此,李家诚以后上了多个地方的黑名单,不让他拿地,生怕他囤地不开发耽误地区的发展。
他的这种做法虽然不是杀鸡取卵,但是同样的是一种不负责任。
“嗯,这倒是个办法,承诺取得建筑用地使用权后,像互联网、大数据或是相关的人工智能等相关行业落户,再加上税收落地。”唐月补充道:“然后再承诺完成的时间,那你这乱就算捣成了!”
秦凡有些发愣:“你怎么知道这些的?”
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